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湖里供给居厦门首位将成未来3年内楼市明星

发布时间:2019-05-22 08:58:04

湖里供给居厦门首位 将成未来3年内楼市明星

2010年可谓中国房地产情势激荡的一年。年初火爆开幕;“4.17新政”后全国各界再度聚焦,政府、开发商、购房者陷入深度博弈;近期,回暖呼声再起,楼市风云再起。 厦门楼市,在此阴晴不定的外部环境中踟蹰前行,市场表现跌宕起伏。作为供销主力的湖里区,在2010年里,如何在沉浮中前进?未来 “楼势”将何去何从?

风云之下 湖里楼市跌宕起伏

2010年,厦门楼市风起云涌。月全市住宅成交约149.23万平方米,同比2009年月成交量292.1万平方米下降48.9%。新年楼市以持续走高开局,存量迅速去化,“4.17新政”出台后,政府、开发商及购房者陷入三重博弈僵局。 因此从4月底起全市住宅销量出现大幅度下滑,月销量继续下滑。到7月和8月,随着一批高性价比项目的大量入市,市场开始出现回暖迹象,8月成交量环比增长165%。 至此,市场呈现双重表现:一方面老盘销售如遇冰期,另一方面,以万科·金色悦城为代表的新盘,近乎“日光”,厦门楼市出现以供给为导向的冰火两重天。 全市市场高开低落、供给左右沉浮,楼市风云之下,湖里区表现如何,谁主沉浮? 2009年下半年,湖里区楼市销售火爆,呈现供不应求态势,也因此形成了湖里区迎来开春以来的市场时机。 东晖广场抓住时机,在季度不断放量,迅速带动季度火爆销售;4月之后无新项目推出,且销售受新政影响,湖里全区有价无市之态明显。进入7、8月份,市场博弈逐步进入关键时段,湖里区以中央美地为代表的项目楼盘,开始以让利来打破市场僵局,市场刚需迅猛释放,全区在中央美地、禹洲·城上城等项目带动下,销售量再次进入高潮。

归于理性 湖里房价基本稳定

厦门全市住宅价格于2010年初达到2009年以来位,商品住宅均价约1.2万元/平方米,4月新政出台之后,市场深陷观望,经历了短暂微调之后,于7月、8月回归理性价位,8月均价10980元/平方米。 湖里区整体价格走势与全市走势大同小异,不同的是,湖里区自2010年开春至新政出台前,整体均价一路走高,于5月达位16868元/平方米。5月末,新政效果开始释放,到6月,市场陷入深度观望,湖里区住宅市场量价齐跌。 而进入7月、8月,随着中央美地、禹洲·城上城的放量,整体成交均价相比6月回归理性价格水平,至8月,市场供求两旺,价格稳定在14741元/平方米。

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